Perşembe günü, ipotek oranları 2002’den beri ulaştıkları en yüksek seviye olan %7.08’e yükseldi. 30 yıllık oranlar piyasadaki en yaygın konut kredileridir ve sadece bir yıl önce oranlar sadece %3.09 idi. Bu yılın Ocak ayından bu yana, oranlar bir yılda sahip oldukları en yüksek seviyeye sıçradı, yüzde 3,86 puan. Oranlar %3.22’den %7.08’e çıkarak son yirmi yılın en yüksek seviyesine çıktı.
Mortgage oranlarındaki sıçrama, Fed’in yüksek enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını artırmaya devam etmesiyle ortaya çıkıyor. Eylül ayında, faiz oranları %0,75 artarak federal fon oranını %3 ila %3,25 arasına getirdi. Bu oranların 2023 yılına kadar artması bekleniyor. raise oranları gelecek hafta 0,75 yüzde puanı daha. Ne yazık ki, artan bu faiz oranları konut piyasası üzerinde ağır bir baskı oluşturuyor.
Bu senin için ne anlama geliyor
Mortgage oranlarındaki bu artış, birçok potansiyel alıcı için pahalı olacaktır, bu nedenle yeni bir ev için pazardaysanız, burada dikkate almanız gereken önemli şeyler var.
Aylık satın alınabilirlik
Artan ipotek oranları, artan aylık ödemeler anlamına geldiğinden, şu anda daha fazla alıcı ev alımlarını durduruyor. Bu nedenle konut fiyatları düşüşte olabilirken, ev almadan önce dikkat etmeniz gereken en önemli şey aylık ödemenizin fiyatıdır.
Örneğin, medyan geliri 71.000 dolar olan bir aile 488.700 dolarlık bir evi karşılayabilir Mortgage oranları %4’ün altındaysa %20 peşinatla. Oranlar şu anda %7 civarında olduğu için, aynı aile sadece 339.200 dolarlık bir ev alabilecek.
Bütçeniz dahilinde bir şey bulursanız, faiz oranlarını daha da yükselmeden önce kilitlediğinizden emin olun.
Peşinat
Büyük bir peşinat ödemek, yükselen ipotek oranlarıyla mücadele etmenin bir yoludur. Tipik olarak, yaptığınız peşinat ne kadar büyük olursa, alacağınız faiz oranı o kadar düşük olur. Ayrıca, %20’den fazla peşinat öderseniz, yıllık ipotek tutarının %1 ila %2’sini ekleyebilen özel ipotek sigortasından (PMI) kaçınabilirsiniz.
Borçlanmanız gereken para miktarını azaltmak, aylık ödemelerinizi de azaltacak ve kredi süresince ödeyeceğiniz faiz miktarını azaltacaktır.
Ayarlanabilir oranlı ipotek
Ev alıcıları için mevcut olan bir diğer seçenek, standart 30 yıllık sabit faizli ipotek dışındaki kredileri değerlendirmektir. Örneğin, ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) sizin için daha iyi bir seçenek olabilir. Bir ARM, belirli bir süre için sabit bir oran sunar ve ardından yıllık oran ayarlamaları yapılır.
ARM’ler farklı türlerde gelir, örneğin 7/10 gibi, ilk yedi yıl için sabit bir ücret ödeyeceğiniz anlamına gelir, bundan sonra oranınız her yıl değişir. Tipik olarak, ARM’ler için başlangıç oranları, 30 yıllık sabit oranlı kredilerde sunulanlardan daha düşüktür.
Bu kredi türü, sabit faiz döneminden sonra faiz dalgalanmalarını kaçırabilecekleri için, özellikle evinde uzun vadeli yaşamayı planlamayanlar için iyi bir seçimdir. Bir ARM almaya karar verirseniz, oranlar düşerse genellikle yeniden finanse etmek için zamanınız olur.
Aramanızı genişletin
Şimdi bir ev için alışveriş yaparken aramanızı genişletmenin zamanı geldi. Özellikle konut fiyatları yüksek kalmaya devam ederken, faiz oranlarını dengelemek için konut fiyatlarının nispeten düşük kaldığı alanları düşünmek iyi bir fikirdir.
Bu, henüz düşünmediğiniz diğer mahallelere veya banliyölere bakmanın yanı sıra daha düşük HOA aidatları veya emlak vergileri olan yerler bulmak anlamına gelebilir.
Mortgage oranları arttıkça, genellikle evlerden daha uygun fiyatlı olan kınamak ve şehir evleri gibi diğer seçenekleri de göz önünde bulundurun. Hatta zaman içinde değer katabileceğiniz daha ucuz bir şey olan bir sabitleyici-üst satın almak isteyebilirsiniz.
Her zaman olduğu gibi, yüksek ipotek oranlarını dengelemeye yardımcı olmak için en iyi fırsatlar için alışveriş yapmak önemlidir.
Bu zorlu ekonomiyle başa çıkmak için biraz daha yardıma mı ihtiyacınız var? Enflasyonla savaşmanın 5 yolunu inceleyin ve yüksek getirili tasarruf hesapları hakkında bilgi edinin (yeni sekmede açılır) ve size nasıl yardımcı olabilecekleri.